Плюсы и минусы увеличения срока ипотечного кредита
21 0

Автор   Ипотека

Ипотечный кредит – это серьезные долговые обязательства, к которым нужно отнестись ответственно и взвешенно. Большая сумма долга многих пугает и подталкивает к более быстрой выплате кредита, особенно в нашей стране, где очень трудно быть уверенным в завтрашнем дне. Но всегда ли целесообразно выплачивать ипотеку быстро?

Ясно, что быть должником на протяжении 20-25 лет, понимать, что недвижимость, в принципе, еще вам не принадлежит окончательно, совсем неприятно. Потому заемщики часто стараются сократить срок кредитования. В таком подходе есть свои преимущества, ведь чем быстрее будет выплачен кредит, тем меньшей будет сумма переплаты. Это обусловлено сразу несколькими факторами:

  • проценты за пользование кредитом начисляются каждый месяц – то есть, не придется платить дополнительно;
  • при оформлении ипотеки на короткий срок процентная ставка, как правило, ниже. Так, например, разница между сроком в 20 и 5 лет достигает около 4%;
  • можно сэкономить на страховании – каждый год сбережет в вашем кошельке сумму равную ежемесячному взносу.

Преимущества краткосрочной ипотеки очевидны, но, во-первых, не каждый может ими воспользоваться из-за своего финансового положения, во-вторых, не всегда увеличенный срок ипотечного кредитования – это минус. Есть ситуации, когда только таким образом можно приобрести желанную недвижимость.

Преимущества увеличения срока ипотеки:

  • с увеличением срока уменьшается ежемесячный платеж. То есть на кредит могут рассчитывать даже те, кому не приходится хвастаться высокими доходами;
  • невысокая нагрузка на личный бюджет. Намного проще каждый месяц выделять небольшую сумму, чем в погоне за быстрым кредитом отдавать большую часть доходов. Кроме того, снижается риск невыплат ежемесячных взносов, ведь временные финансовые трудности не будут существенно влиять на платежеспособность;
  • если есть возможность, заемщик все равно может погасить кредит досрочно, сократив переплату;
  • чем дольше заемщик выплачивает кредит, тем проще ему это делать. Ведь зарплаты, как правило, растут в связи с инфляцией, а сумма ежемесячного платежа остается неизменной (если используется аннуитентная схема). При дифференцированных платежах также легче выплачивать долг, ведь тело кредита постоянно уменьшается, а проценты начисляются на остаток;
  • в некоторых случаях при длительном сроке кредита можно прибегнуть к рефинансированию, ведь со временем появляются более выгодные предложения.

Каждый заемщик сам решает, выгодно ли ему увеличивать срок кредита. Кому-то проще побыстрее с ним распрощаться, кто-то спокойно относится к тому, что приходится каждый месяц отдавать определенную сумму, особенно, если это не сильно сказывается на благосостоянии семьи.

Комментировать

* обязательно